« Notre maison brûle et nous regardons ailleurs » avait lancé le président Chirac* lors du IVe sommet de la Terre, en 2002. Vingt ans plus tard, faisant référence à une autre urgence, la formule pourrait synthétiser la récente conférence de presse du Pôle Habitat FFB. Or, de la santé de ce secteur d’industrie majeur pour l’économie et l’emploi dépend, en effet, celle des filières de l’aménagement et de l’équipement de l’habitat.
Tenue jeudi dernier 20 octobre à Paris, cette conférence avait pour intitulé « Logement neuf : une crise inévitable ? » ; un choix délibéré pour traduire d’emblée et de manière explicite les inquiétudes des cadres de Pôle Habitat FFB, représentant les acteurs de l’immobilier (lire en fin d’article). De fait, repris ci-dessous, le communiqué de synthèse révèle une situation préoccupante du logement en France, qui appelle des réactions aussi rapides que fortes. De la santé de ce secteur d’industrie majeur pour l’économie et l’emploi dépend en effet celle des filières de l’aménagement et de l’équipement de l’habitat.
Depuis début 2022, le marché de la maison neuve en secteur diffus connaît une chute brutale, avec des ventes qui s’écroulent de 26,8% en glissement annuel sur les huit premiers mois de 2022. Sur l’ensemble de 2022, les ventes pourraient descendre autour de 102 000 unités, un niveau très proche du pire exercice de ces quinze dernières années. L’habitat individuel groupé1 ne se porte guère mieux avec des ventes aux particuliers en recul de 17,3% en glissement annuel sur le premier semestre. Quant au logement collectif1, sur la même période, les réservations par les particuliers s’y replient de 9% et les ventes aux institutionnels de 33,4%, tandis que les mises en vente y reculent de 9,8%.
Cet effondrement du marché des logements neufs s’explique par une série de vents contraires: difficultés d’accès au crédit immobilier2, inflation et incertitudes sur le pouvoir d’achat, augmentation continue des prix du foncier (notamment sous les premiers effets du principe de Zéro Artificialisation Nette), et surtout flambée vertigineuse des coûts de construction provoquée par l’entrée en vigueur de la RE2020 et l’explosion des tarifs des matériaux.
Le logement neuf se dirige donc chaque jour un peu plus vers une crise profonde et sévère. Le Pôle Habitat FFB appelle des réponses rapides de la part du Gouvernement. Face à la crise des matériaux, il faut d’abord soutenir les opérateurs en neutralisant les pénalités de retard dans les contrats privés et en réformant les modalités de révision de prix en CCMI. Il est ensuite nécessaire de soutenir l’accession à la propriété en desserrant les contraintes en matière de financement, en rétablissant le prêt à taux zéro à 40% sans discrimination territoriale, en relevant les plafonds d’opération pris en compte pour son calcul et en instaurant un crédit d’impôt sur les annuités d’emprunt pour compenser l’impact des hausses de prix. Il faut également redonner confiance et envie aux investisseurs particuliers en restaurant, avant sa disparition, l’attractivité du dispositif Pinel et en engageant la mise oeuvre d’un régime universel d’investissement locatif privé.
Pour Grégory Monod, Président du Pôle Habitat FFB, « la situation exige des réponses dès la loi de finances pour 2023, sous peine d’un effondrement du logement neuf, malgré la persistance des besoins. Au-delà, il faut donner au secteur plus de stabilité et de visibilité, et lui permettre de construire plus, mieux et moins cher. C’est donc aussi un enjeu de transition écologique, au coeur des territoires, pour ceux qui y travaillent et y vivent. »
Pôle Habitat FFB : un acteur qui compte et qui agit
Le Pôle Habitat FFB constitue la première organisation représentative de la construction immobilière privée en France. Au sein de la Fédération Française du Bâtiment, il rassemble les grands métiers de la maîtrise d’ouvrage privée, qui sont au cœur de la politique du logement et de l’habitat : constructeurs de maisons, promoteurs immobiliers, aménageurs fonciers et rénovateurs globaux. Des métiers complémentaires et solidaires réunis pour développer leur intelligence collective et répondre à la diversité des besoins en logements qui s’expriment dans tous les territoires. Le Pôle Habitat FFB représente auprès des pouvoirs publics, des instances nationales et des organismes spécialisés plus de 1 130 adhérents qui agrègent plus de 1 600 opérateurs exerçant dans les différents marchés de l’habitat résidentiel.
* En réalité, la formule n’est pas de lui, mais de Jean-Paul Deléage, historien des sciences de l’environnement. Source : ici
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