Bonnes nouvelles et perspectives pour les métiers de l’habitat
L’immobilier a enregistré une forte croissance en 2016 tant en maisons individuelles qu’en logements collectifs. Même s’il s’agit aussi d’un rebond, cette dynamique devrait se poursuivre cette année, au bénéfice des architectes, cuisinistes et décorateurs. Rapport détaillé.
Lors d’une conférence de presse à Paris le 22 février dernier, Patrick Vandromme, président des Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment (LCA-FFB), a dressé le bilan 2016 et tracé les perspectives 2017 des marchés de la maison individuelle et de la promotion immobilière. Sur tous les marchés (logement neuf individuel et collectif), la reprise des ventes amorcée en 2015 s’est accélérée en 2016 : + 19,5 % pour les constructeurs de maisons individuelles, + 17,4 % pour les promoteurs immobiliers. « Des taux de croissance à relativiser au regard des années 2013 et 2014 de basse conjoncture » a toutefois nuancé le dirigeant.
Au-delà des chiffres, le regain du marché confirme le retour de la confiance des ménages et l’impact des conditions de crédit favorables, ainsi que l’efficacité du nouveau prêt à taux zéro dans l’accession (plus de la moitié des ventes des constructeurs comprennent un PTZ) et du dispositif Pinel dans l’investissement locatif.
« Du point de vue du chiffre d’affaires et de l’activité bâtiment générée par la croissance des ventes l’an dernier, 2017 sera un bon millésime » a estimé Patrick Vandromme avant de préciser que « l’activité commerciale devrait conserver un certain dynamisme, notamment dans les premiers mois grâce à la volonté des ménages de profiter des dispositifs actuels, en anticipant leur éventuelle modification dans un sens moins favorable. » Le président de LCA-FFB a toutefois averti que deux phénomènes pourraient perturber le marché en fin d’année et en 2018 : la progressive remontée des taux d’intérêts (hausse de 1,32 % à 1,8 % anticipée par le Crédit Foncier) et les incertitudes sur une éventuelle réorientation de la politique du Logement à l’aune d’une politique budgétaire plus restrictive.
Dans le secteur diffus de la maison neuve, la reprise des ventes constatée en 2015 (+13,7 % contre -2,1 % en 2014) s’est confirmée et même accélérée en 2016, puisque le taux de croissance annuel affiche 19,5 %. Les ventes brutes ont atteint 133 600 unités, dépassant les prévisions. Elles retrouvent le bon niveau enregistré en 2011. Pour autant, l’an passé n’a pas encore renoué avec la barre de 145 000 franchie en 2010, encore moins avec les années de haute conjoncture de 2006 et 2007 où les chiffres avoisinaient les 160 0000 à 170 000 maisons. Sur l’année 2016, les ventes de maisons individuelles en secteur diffus ont bondi de plus de 10 % dans toutes les régions de France. Toutefois, les territoires de la moitié Ouest affichent des taux de croissance annuels supérieurs à 20 %, tandis que les régions de l’Est restent en dessous des 20 %. En 2016, pour la filière des constructeurs de maisons individuelles, la surface de plancher moyenne affiche 115 m2 et le prix moyen maison (hors foncier) avoisine 157 600 euros, contre 113 m2 et 130 500 euros en 2010. Le prix moyen par m2 en CCMI (hors foncier) atteint donc 1 370 euros l’an dernier, contre 1 155 euros par m2 en 2010.
Dans la promotion immobilière, tous les indicateurs confirment également une nette reprise du marché, amorcée fin 2014. À fin septembre 2016, sur les quatre trimestres précédents, les réservations à la vente de l’ensemble des logements neufs (appartements et maisons) des promoteurs ont progressé de 17,4 %. Les réservations des logements collectifs ont gagné 17,3 % sur un an. Les prix de vente ont augmenté de 2,1 % par rapport à 2015 : un appartement neuf est vendu en moyenne 3 988 euros le mètre carré au troisième trimestre 2016.
Pour les maisons individuelles en secteur groupé, la croissance de la promotion atteint 16,5 % sur douze mois. Le prix de vente progresse de 6,6 % sur un an : une maison neuve se vend en moyenne à 262 000 euros au troisième trimestre 2016 en secteur groupé.
Chiffres détaillés, tableaux et cartes seront donnés mardi prochain sur notre média associé www.culturecuisine-lemag.com/, le premier site européen d’informations de la filière professionnelle de la cuisine équipée et des cuisinistes.
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