Un marché immobilier moins favorable ?
Depuis le mois d’avril, le marché de la maison neuve montre de sérieux signes d’essoufflement, accentués dans la promotion immobilière. 2017 devrait tout de même représenter le 4ème meilleur exercice de ces 12 dernières années.
Le deuxième trimestre 2017 a ainsi subi un recul de 1,9 % par rapport à la même période un an auparavant, contre + 15,8 % au premier trimestre 2017. Il s’agit de la première baisse trimestrielle depuis octobre 2014. Une tendance qui s’est confirmée en juillet et qui ne peut que s’amplifier avec la réforme des aides au logement annoncée par le gouvernement, selon les dirigeants de LCA (lire rappel en fin d’article), Patrick Vandromme, Président de LCA-FFB et Dominique Duperret, Délégué Général de LCA-FFB, qui ont donné une conférence de presse le 21 septembre à Paris.
À fin juin 2017, le taux de croissance annuel affiche tout de même + 12,9 % (+ 19,5 % en 2016 et + 13,7 % en 2015), profitant encore des bonnes performances de fin 2016, début 2017. Ainsi, les ventes brutes de maisons individuelles en secteur diffus atteignent 142 000 unités sur un an, contre 133 600 unités en 2016.
Les tendances longues
La courbe des ventes annuelles illustre explicitement les conséquences de la crise des subprimes en 2008, le redressement jusqu’en 2010 généré par le plan de relance (PTZ doublé et pass-foncier), la dégradation à partir de fin 2011 suite à la reconfiguration défavorable du prêt à taux zéro et aux tensions sur la distribution de crédits, enfin la reprise amorcée fin 2014 et confirmée depuis grâce notamment au nouveau PTZ (près de 117 000 prêts distribués en 2016, contre 60 000 en 2015). Le ralentissement de la croissance en 2017 est également bien visible.
Sauf forte reprise de la croissance au second semestre, les ventes de maisons neuves devraient terminer l’année 2017 avec un taux de croissance inférieur à 10 % et en dessous de 140 000 unités (contre 133 600 l’an dernier). Loin des années de haute conjoncture supérieures à 160 000 ventes (2006 et 2007), 2017 devrait tout de même représenter le quatrième meilleur exercice de ces 12 dernières années. Les trois dernières années de croissance montrent bien l’efficacité des aides au logement recalibrées depuis fin 2014 et la rapidité de réaction positive du marché.
Source : Markemétron juin 2017, Caron Marketing LCA-FFB. L’indicateur Markemétron est désormais l’outil de référence de l’Insee et du Trésor Public pour établir leurs prévisions.
Décrochage encore plus accentué dans la promotion immobilière
Alors que les trois premiers mois de l’année enregistraient encore des ventes en hausse de 8,1 % par rapport à la même période en 2016, le deuxième trimestre 2017 affiche un recul de 9,4 %. Sur un an, les réservations à la vente de l’ensemble des logements neufs des promoteurs progressent tout de même de 13 % (soit 126 611 unités), bénéficiant de la croissance des mois précédents.
Les réservations des logements collectifs des promoteurs reculent de 9,3 % au deuxième trimestre 2017, contre une hausse de 8,3 % les trois mois précédents. Les prix de vente augmentent encore de 0,7 % : un appartement neuf se vend en moyenne 3 959 euros le mètre carré.
Pour les maisons individuelles en secteur groupé, les ventes diminuent de 10,8 % au deuxième trimestre 2017, alors qu’elles avaient gagné 5,3 % les trois premiers mois de l’année. Les prix de vente baissent de 1 % : une maison neuve se vend en moyenne 250 792 euros en secteur groupé.
Source : SDES/ECLN août 2017
Rappel : les Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment (LCA-FFB) constituent l’une des premières organisations représentatives de la construction immobilière en France. Porte-parole influent de l'immobilier neuf, elle représente près de 900 entreprises auprès des instances nationales et des organismes spécialisés.
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